Compramos su casa en Irving en efectivo — aunque esté vacía o usted viva fuera del estado.

Irving no es una ciudad cualquiera del metroplex — es la sede corporativa de una parte importante de las empresas más grandes de Texas. ExxonMobil, Kimberly-Clark, Pioneer Natural Resources, Caterpillar, McKesson, 7-Eleven, Vistra Energy, Christus Health, Allstate y Verizon tienen oficinas principales o regionales dentro de los límites de la ciudad, concentradas en el corredor de Las Colinas y la torre de Williams Square. Además, el Aeropuerto Internacional DFW está físicamente dentro de Irving — buena parte del terreno del aeropuerto cae en los límites de la ciudad.

Esa combinación — sede corporativa más aeropuerto internacional — significa que Irving ha estado rotando empleados de adentro y de afuera del estado durante cuarenta años. Una parte significativa de esas rotaciones termina con el propietario original mudándose a otra ciudad por una transferencia, dejando la casa de Irving rentada por unos años, y eventualmente dejándola vacía cuando el inquilino se va y no vuelve a buscar a otro. Para cuando nos llaman, la casa lleva con frecuencia entre 12 y 36 meses vacía, y el dueño la está administrando a distancia desde California, Arizona, Nueva York, Florida o el extranjero.

Ese patrón estructural — dueño fuera del estado más casa vacía — es el archivo que más cerramos en Irving. Lo tenemos resuelto de principio a fin: cierre remoto en una compañía de título del condado de Dallas, notario móvil donde usted viva, transferencia bancaria el día del cierre. Usted no necesita viajar a Texas, no necesita coordinar la limpieza de la casa, y no necesita encontrar a alguien que abra la puerta para mostrar la propiedad. Nosotros nos encargamos.

Mucha gente asocia Irving solamente con Las Colinas y las torres corporativas, pero la mayor parte de los cierres que hacemos están en otras zonas. El sur de Irving — códigos postales 75060, 75061 y 75062 — es donde se concentra la casa promedio de Irving: construcción de los años 1960 y 1970 sobre losa de concreto, con la misma arcilla negra de Texas que mueve las fundaciones, los mismos techos envejecidos por décadas de granizo norteño, y la misma plomería original que vemos en el este de Dallas. Compramos en todas esas condiciones — no nos importa.

El sur de Irving es también el corazón de la comunidad hispana de la ciudad. Irving es aproximadamente 45 por ciento hispana o latina según el Censo 2020 — una de las proporciones más altas del condado de Dallas — y esa comunidad está concentrada en el sur de Irving y a lo largo del corredor de MacArthur Boulevard, desde Story Road hasta el centro histórico (Heritage District) cerca del antiguo Texas Stadium. Muchos de nuestros vendedores en Irving son familias latinas con casas heredadas de padres o abuelos que llegaron a trabajar a Texas Stadium, GTE, Verizon, o las fábricas del corredor industrial de los años 70 y 80. Coordinamos esos cierres en español sin excepción.

Más allá del sur de Irving, también cerramos en Valley Ranch, en la zona del Hospital District, en University Hills, en Song / Plymouth Park, en Hackberry Creek y Cottonwood Valley (la zona de los clubes de golf), en Bear Creek y en MacArthur Park. Y compramos casas cerca del perímetro del aeropuerto DFW — códigos 75061 y 75063 — donde el ruido de los aviones ha cansado a propietarios que quieren una salida limpia sin renegociaciones después de la inspección. El ruido del aeropuerto no nos asusta: lo incluimos en la oferta desde el principio, con transparencia, igual que un comprador minorista lo descontaría — solo que nosotros se lo decimos a usted al inicio en vez de bajarle el precio después.

La lista de abajo no es teoría — son las situaciones reales que nos llegan de Irving una y otra vez. Si la suya se parece a alguna de estas, ya hemos cerrado un caso así antes y sabemos cómo manejarlo.

• Dueño fuera del estado con casa vacía hace años. La casa se rentó un tiempo después de la transferencia corporativa, luego se quedó vacía cuando se fue el último inquilino, y nunca se volvió a rentar. Lleva 12, 24, 36 meses sin uso. El dueño vive en California, Arizona, Nueva York o Florida y está cansado de pagar impuestos del condado por una casa que no produce nada.
• Vendedor de Las Colinas que tomó una transferencia corporativa. ExxonMobil, Caterpillar, McKesson, Pioneer, 7-Eleven, Vistra, Allstate, Verizon — la rotación corporativa de Irving deja casas atrás cada año. Si usted tomó una transferencia y nunca volvió a Texas, somos su salida limpia.
• Casa heredada cerca de MacArthur Boulevard o Story Road. El heredero vive afuera del estado y la casa lleva meses vacía mientras se resuelve la sucesión en el condado de Dallas. Trabajamos directamente con el abogado de sucesiones y la compañía de título coordina el cierre con la orden de la corte.
• Casa cerca del aeropuerto DFW con fatiga de ruido. El dueño se cansó del ciclo de inquilinos en una zona donde el ruido de aviones desincentiva a los compradores minoristas. Compramos en 75061, 75062 y 75063 cada trimestre — el ruido lo descontamos en la oferta con transparencia, no después de la inspección.
• Casa con impuestos atrasados o aviso de preforeclosure. El dueño se mudó fuera del estado y se le acumularon los impuestos del condado o cuotas de hipoteca. Si hay que liquidar antes del remate de agosto o febrero, la compañía de título lo coordina dentro del plazo del cierre.
• Vendedor hispanohablante en el sur de Irving o en MacArthur. Familia latina con casa heredada de los abuelos, o propietario de toda la vida en 75060, 75061 o 75062 que prefiere hacer toda la transacción en español. Ese es nuestro trabajo diario en esta ciudad.

En una venta tradicional con agente inmobiliario, el vendedor en Texas suele perder entre el 7 y el 9 por ciento del precio de venta en comisiones y costos de cierre — más todo lo que gaste en arreglar la casa, pintarla, limpiarla, y mantenerla presentable durante semanas o meses de visitas. Si usted vive fuera del estado, súmele también los vuelos a Dallas, los hoteles, los días de trabajo perdidos, y el costo emocional de coordinar todo a distancia.

En una venta a Diamond, usted no paga comisión de agente porque no hay agente. No paga reparaciones porque compramos la casa tal y como está, incluso después de años vacía. No paga la inspección. No paga el examen del título — los costos estándar del título los cubre Diamond. Y no necesita viajar a Texas — el notario móvil va a usted donde viva.

La oferta que usted ve en el papel es lo que recibe por transferencia bancaria el día del cierre — descontando solamente la hipoteca pendiente (si la hay), los impuestos prorrateados al día de la venta, y cualquier gravamen que la compañía de título tenga que liquidar. Todo eso lo verá en el closing disclosure, con claridad, antes de firmar nada.

Si quiere ver más sobre cómo trabajamos en el resto del metroplex, vea nuestra página principal en español de Dallas y Fort Worth. Si usted tiene ITIN en lugar de Seguro Social, vea nuestra página dedicada a vendedores con ITIN. Y si la casa lleva años vacía y quiere entender mejor cómo tratamos ese caso específico, puede consultar también nuestra página de casas vacías (en inglés).